さて、購入する家について話す。
　すべては購入からのスタートだが、この場合、既存の家よりやはり新しく建てるのがいい。
　というのは、値上がりが見込めそうな既存物件が少ないからだ。
　住宅の命は、なんといっても立地だ。交通の便がよく閑静なら高く売れる、というのは素人でも分かる理屈だ。
　ということは、誰でも欲しがるから競争が激しくなる。すなわち立地が良ければ値が張って、高値買いを余儀なくされるから、うまい投資物件にはならないというパターンになる。
　ならばどうする？
　立地は、そこそこの妥協だ。その代わり、住宅そのもので差をつける。
　ここからが、加治のプロとしてアドバイスになる。おそらくこのアドバイスは、ご同輩にとっての数千万円から数億円の価値になるはずだ。
　建築のさい一番考えなくてはならないのは住宅の耐用年数だ。素人はそれを無視するから、大損こく。投資家プロとアマの差は、ここだ。
　日本の家の平均寿命は、たった３０年。人間の寿命の半分以下だ。すなわちこの事実に、日本人がＧＤＰ世界第二位を誇りながら、絶対カネ持ちになれない秘密が隠されているのである。
　よく考えていただきたい。
　ものすごくシンプルに述べるが、たとえば４０歳で、一軒家を建てる。するとその家の寿命は３０年だから、７０歳でまた建てる。二軒目だ。この状態は、家計にどう打撃を与えるかということだ。
　それを覗いてみる。
　一軒目の家の値段を、仮に３０００万円とする（土地の値段は含まない）。だいたい３０年くらいのローンで買うだろうから、金利も含めると６０００万円の出費だ。
　そしてまた二軒目、これも仮に３０００万円とする。で、またローンで買うから６０００万円だ。これで合計１億２０００万円の出費だ。
　気が付いただろうか？　３０年ごとに、６０００万円ずつ捨てているのだ。上物の器だけは、３０年ごとに壊して焚付けにしかならない。
　これが寿命７０年の家だと、どうなのか？　生涯６０００万円の出費ですむ。つまり６０００万円が余るのだ。お分かりか？　長寿だと６０００万円得する理屈を。しかも、もっと深いカラクリが隠されているのである。