最近、大手住宅メーカーは、耐久性向上にこだわって、それを売り文句にしはじめている。しかし結果は、５０年も６０年も目撃できないという蜃気楼で、宣伝だけなら「百年住宅」も可能だ。加治は慎重だから実績だけを見る。
　すると、やはりアメリカ工法が無難だ。なにせ、７０年という統計実績がある。
　耐久性が、いかほど財をもたらすのか？　前回を思い出していただきたい。同じ金額で建てた家でも、寿命が３０年と、７０年では６０００万円の違いが出ると書いた。
　しかし今回は、もっとすごい秘密を話す。本当は１億５０００万円以上の得になるというとんでもない事実だ。
　なに大袈裟じゃないかって？
　たとえば、３０００万円で寿命３０年の家を買う。家はきっかり３０年でお払い箱になるから、ローン金利や維持費などで６０００万円以上がその時点で跡形も消えてなくなる。ここまではいいだろうか？
　では、それが寿命７０年のアメリカ住宅だったら、どうなるのか？　
　３０年たっても、あと４０年の寿命だ。すなわち、３０年目でも買い手がいくらでもいる。ではだいたい、いくらで売れるか？　３０００万円で買った家なら、おそらく１億円以上の値段が付く。
　ホラだろうって？　
　アマチュアは、中古住宅の価格は値下がりすると思い込んでいるが、それは短命な中古住宅の話で、アメリカの例を出すまでもなく、長寿の上げマン中古住宅は、値上がるのが常識だ。
　１億円以上で売れるという根拠はなにか？
　３０年前の建築コストを思い浮かべていただきたい。今の４分の１で家が建ったのである。建築コストが３０年間で４倍に膨れ上がっているのだ。ということは、今３０００万円の家は、建築費が一億円以上かかる。家の売買はその時の建築費とほぼ同じだ。だから一億円以上で売れるという読みである。
　片や、６０００万円を失う人と、一方では、一億円以上をゲットする人。
　ほれ、差は１億５０００万円以上でしょうが。
　今まで眼中になかったであろう家の寿命が、投資家にとってもっとも重要だということが、わかってもらえただろうか？
　次回は、さらに気前よく、高値が付く、脅威のカラクリをお教えする。